115 Route DOSTIE · Saint-Romain
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 112 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587164831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
30100587164831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 59 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 683 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 237 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 683 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 274 491 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.