130 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587167084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
30100587167084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 54 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 374 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 374 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 266 421 $ Poids 61 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 308 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 314 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 208 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.