132 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 140 m² · constr. 1983 · terrain 1 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587167703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
30100587167703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 60 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 123 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 184 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 365 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 365 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 298 798 $ Poids 59 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 338 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 256 394 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 043 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.