350 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 129,9 m² · constr. 1940 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 63 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587168804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
30100587168804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 38 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 254 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 230 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 254 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −14 094 $ | 251 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 104 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 179 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.