358 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
101 000 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 82,7 m² · constr. 1895 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 36 300 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587168881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
30100587168881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±221.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 13 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 1 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 260 $ Poids 31 % |
| 2 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 189 m · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 71 801 $ Poids 18 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 314 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, route 108, Saint-Romain 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 376 000 $ (4 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 386 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.