334 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 169,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587169444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
30100587169444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 54 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 196 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 473 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 219 415 $ Poids 38 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 547 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 250 343 $ Poids 27 % |
| 4 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 525 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 943 $ Poids 21 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 356 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −70 927 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 905 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.