328 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 153 m² · constr. 1892 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 74 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587169558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
30100587169558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 35 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 216 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −15 863 $ | 160 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 434 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 191 337 $ Poids 29 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 580 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 222 479 $ Poids 27 % |
| 4 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 562 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 749 $ Poids 15 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 525 $ Poids 2 % |
| 6 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.