432 Route 108 · Saint-Romain
Valeur estimée
216 800 $
Autre · 2 138 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587172516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
30100587172516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 50 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 837 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 135 $ Poids 37 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 837 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 261 268 $ Poids 35 % |
| 3 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 564 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 92 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 301 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.