420 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 94 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587173558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
30100587173558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 53 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 715 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 745 $ Poids 66 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 715 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 271 769 $ Poids 62 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.