412 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 104 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587174523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
30100587174523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±219.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 40 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 390 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 90 407 $ Poids 21 % |
| 2 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 031 $ Poids 1 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 289 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.