408 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 154,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 95 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587174536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
30100587174536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 45 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 344 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 192 868 $ Poids 82 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 51 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 266 282 $ Poids 32 % |
| 3 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 941 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 594 $ Poids 22 % |
| 4 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 121 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 104 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 484 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 157 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.