378 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587176017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
30100587176017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 61 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 422 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 940 $ Poids 64 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 422 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 266 519 $ Poids 60 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 246 $ Poids 1 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 301 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.