387 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587176932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
30100587176932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 54 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 475 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 516 $ Poids 58 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 475 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 264 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 302 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 200 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.