162 Rue COUVENT · Saint-Romain
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 136,5 m² · constr. 1963 · terrain 7 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 048,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587186582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
30100587186582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 66 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 192 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 182 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 260 695 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 479 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 284 824 $ Poids 62 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 251 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 254 055 $ Poids 20 % |
| 5 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.