137 Rue COUVENT · Saint-Romain
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 137,8 m² · constr. 1900 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587187788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
30100587187788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 50 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 105 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 155 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 342 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 342 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 249 679 $ Poids 63 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 395 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 213 389 $ Poids 20 % |
| 5 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.