170 Rue COUVENT · Saint-Romain
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 131 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587196233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
30100587196233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±201.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 55 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 300 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 90 287 $ Poids 21 % |
| 2 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 859 $ Poids 1 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.