174 Rue COUVENT · Saint-Romain
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 149,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 75 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587196743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
30100587196743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 42 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 260 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +7 932 $ | 182 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 028 $ Poids 45 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 518 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 261 152 $ Poids 42 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 314 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 247 898 $ Poids 29 % |
| 5 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 795 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 214 004 $ Poids 21 % |
| 6 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 397 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 079 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 149 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 136 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.