175 Chemin BEAUCHESNE · Saint-Romain
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 150,5 m² · constr. 2024 · terrain 8 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 499,9 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 24 100 $ +1649.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587247245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
24 100 $
ID provincial
30100587247245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 80 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 190 516 $ Poids 57 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 734 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 829 $ Poids 39 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 734 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 309 007 $ Poids 36 % |
| 4 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 493 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 214 452 $ Poids 25 % |
| 5 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 263 409 $ Poids 13 % |
| 6 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 256 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 492 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.