86 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 109,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587251452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
30100587251452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 67 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 192 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 192 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 269 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 276 $ Poids 4 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 652 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 652 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.