58 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 118,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587252483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
30100587252483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 76 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 233 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 233 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 277 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 508 $ Poids 3 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.