38 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 92,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587253726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
30100587253726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±261.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 560 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 88 731 $ Poids 22 % |
| 2 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 376 $ Poids 7 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 506 $ Poids 3 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 506 $ Poids 3 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 453 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.