34 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 183,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587253779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
30100587253779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 76 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 184 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 230 737 $ Poids 41 % |
| 2 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 976 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 704 $ Poids 16 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 999 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 285 257 $ Poids 16 % |
| 4 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 260 $ Poids 4 % |
| 5 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 080 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.