26 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 85,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 107 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587254831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
30100587254831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±538.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 608 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 85 898 $ Poids 26 % |
| 2 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 394 $ Poids 5 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 190 $ Poids 3 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 190 $ Poids 3 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 306 672 $ Poids 3 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.