328 Rue RODRIGUE · Saint-Romain
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 99,9 m² · constr. 1980 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 64 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587255706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
30100587255706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 45 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 754 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 91 724 $ Poids 15 % |
| 2 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 170 $ Poids 10 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 768 $ Poids 4 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 768 $ Poids 4 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 299 758 $ Poids 3 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 654 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.