290-292 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
457 000 $
Autre · 3 185 $/m² · 143,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587260369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
30100587260369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 79 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 325 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 186 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 100 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 100 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 302 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 698 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 258 732 $ Poids 22 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.