316-320 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 173,4 m² · constr. 1895 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 63 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587260551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
30100587260551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 30 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 238 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −15 863 $ | 171 317 $ Poids 59 % |
| 2 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 404 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 204 106 $ Poids 40 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 609 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 236 109 $ Poids 25 % |
| 4 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 592 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 772 $ Poids 21 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 127 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 288 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 914 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.