308 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 160,8 m² · constr. 1945 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587260594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
30100587260594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 263 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 196 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 376 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 219 582 $ Poids 36 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 637 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 270 291 $ Poids 27 % |
| 4 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 620 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 287 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 168 014 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.