276 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 143,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587261595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
30100587261595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 55 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 372 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 186 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 97 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 241 035 $ Poids 61 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 97 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −15 268 $ | 263 345 $ Poids 57 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 754 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 258 665 $ Poids 21 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 476 $ Poids 2 % |
| 6 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.