272 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 778 $/m² · 196,6 m² · constr. 1867 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 62 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587261657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
30100587261657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 30 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 247 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 202 610 $ Poids 34 % |
| 2 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 754 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 92 796 $ Poids 17 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 768 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 251 610 $ Poids 14 % |
| 4 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 541 $ Poids 3 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 910 $ Poids 2 % |
| 6 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 966 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.