216 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 742 $/m² · 202,7 m² · constr. 1940 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 45 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587264896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
30100587264896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 29 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 46 m · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 804 $ Poids 40 % |
| 2 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 93 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 240 448 $ Poids 32 % |
| 3 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 549 $ Poids 12 % |
| 4 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 760 $ Poids 3 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +700 $ | 182 182 $ Poids 3 % |
| 6 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 980 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 146 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.