212 Rue BELLAVANCE · Saint-Romain
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 128 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587265691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
30100587265691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 63 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 423 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 423 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 281 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 718 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 175 255 $ Poids 43 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 232 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 4.2 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 523 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.