307-311 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 174,7 m² · constr. 1940 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 47 900 $ +141.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587270051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
30100587270051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 41 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 226 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 203 754 $ Poids 57 % |
| 2 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 386 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 226 504 $ Poids 40 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 611 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 279 578 $ Poids 24 % |
| 4 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 603 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 028 $ Poids 21 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +700 $ | 170 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 394 $ Poids 2 % |
| 7 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 917 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.