285 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 110,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 88 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587270248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
30100587270248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 49 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 20 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 20 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 223 233 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 964 $ Poids 3 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 097 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 344 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.