225 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 99,4 m² · constr. 1914 · terrain 1 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587273328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
30100587273328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±204.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 26 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 570 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 91 194 $ Poids 17 % |
| 2 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 217 $ Poids 6 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 210 $ Poids 3 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 210 $ Poids 3 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 378 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.