213 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587274337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
30100587274337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 59 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 381 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 453 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 381 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 268 171 $ Poids 65 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 311 386 $ Poids 7 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 556 $ Poids 3 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 556 $ Poids 3 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 691 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.