197 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 115 m² · constr. 1972 · terrain 1 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587275639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
30100587275639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 65 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 496 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 496 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 274 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 400 $ Poids 7 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 803 $ Poids 3 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 679 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.