450 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
511 700 $
Chalet · 6 404 $/m² · 79,9 m² · constr. 2008 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587409154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
30100587409154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 174 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 548 769 $ Poids 60 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 174 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 548 769 $ Poids 60 % |
| 3 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 587 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 596 $ Poids 19 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 342 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 82 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 275 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 501 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.