476 Chemin SOURCES · Saint-Romain
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 147,6 m² · constr. 1999 · terrain 9 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 952,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587415246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
30100587415246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 81 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 247 $ Poids 9 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 133 $ Poids 4 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 248 $ Poids 3 % |
| 4 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 306 187 $ Poids 3 % |
| 5 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 213 008 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 188 930 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +56 255 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 589 315 $ Poids 2 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 623 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 518 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 953 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.