473 Chemin SOURCES · Saint-Romain
Valeur estimée
197 100 $
Chalet · 1 515 $/m² · 130,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,2 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 87 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587417273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
30100587417273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 43 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 214 905 $ Poids 25 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 789 $ Poids 6 % |
| 3 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 539 165 $ Poids 5 % |
| 4 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 583 258 $ Poids 3 % |
| 5 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 260 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 314 $ Poids 3 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 555 $ Poids 3 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 796 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 284 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 179 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 780 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.