481 Chemin SOURCES · Saint-Romain
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 73,7 m² · constr. 1974 · terrain 6 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917,3 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 128 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587426117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
30100587426117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 61 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 792 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 250 768 $ Poids 34 % |
| 2 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 77 473 $ Poids 1 % |
| 3 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 288 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 284 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.