435 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 228 m² · constr. 2009 · terrain 2 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587500610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
30100587500610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 917 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 158 098 $ Poids 14 % |
| 2 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 181 878 $ Poids 10 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 525 382 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 528 438 $ Poids 3 % |
| 5 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 93 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 255 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 689 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.