422 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
446 600 $
Chalet · 3 355 $/m² · 133,1 m² · constr. 1960 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587501212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
30100587501212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 209 922 $ Poids 33 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 476 $ Poids 14 % |
| 3 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 545 258 $ Poids 9 % |
| 4 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 589 306 $ Poids 6 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 496 $ Poids 4 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 757 616 $ Poids 3 % |
| 7 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 755 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 302 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 254 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +9 396 $ | 277 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.