419 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 78,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 110 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587501706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
30100587501706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 70 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 55 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 354 $ Poids 56 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 55 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 354 $ Poids 56 % |
| 3 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 707 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 261 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 342 $ Poids 22 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 300 681 $ Poids 2 % |
| 6 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 256 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 80 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 295 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.