405 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 104,5 m² · constr. 2021 · terrain 7 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 748,3 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587502658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
30100587502658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 79 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 158 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 096 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 158 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 860 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 753 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 337 $ Poids 35 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 639 $ Poids 31 % |
| 7 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 073 $ Poids 18 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 042 $ Poids 14 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 322 $ Poids 14 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 601 $ Poids 14 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 555 355 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 265 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.