2E RANG · Saint-Romain

Valeur estimée

274 400 $

Autre · 3 165 $/m² · 86,7 m² · terrain 432 555,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 274 400 $

P10 171 500 $P90 368 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

86,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

432 555,5 m²

Frontage

1 661,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

167 800 $

97 %

Terrain 162 600 $Bâtiment 5 200 $

Rôle antérieur 127 700 $ +31.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

596529758000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

162 600 $

Valeur bâtiment

5 200 $

Rôle antérieur

127 700 $

ID provincial

30100596529758000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

274 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

232 450 $

$/m² médian

1 780

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Romain

P63

Vaut plus que 63 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021159 800 $

2022197 800 $+24 %

2023195 600 $-1 %

2024209 500 $+7 %

2025289 500 $+38 %

2026274 400 $-5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

552, route 108, Saint-Romain

2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 376 000 $ (4 954 $/m²)

75,9 m² · constr. 2002

Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +0 $

433 800 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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