171 Chemin ROY · Saint-Romain
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 101,7 m² · constr. 1998 · terrain 193 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 875,7 m²
Frontage
172,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596946237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
30100596946237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 401 $ Poids 3 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 261 560 $ Poids 3 % |
| 3 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 92 442 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.