451 Route 108 · Saint-Romain
Valeur estimée
447 100 $
Autre · terrain 248 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 100,8 m²
Frontage
322,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597006383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
30100597006383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route Dostie, Saint-Romain 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 40 % |
| 2 | 195, Chemin du Domaine Fortin, Saint-Romain 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 645 $ Poids 34 % |
| 4 | , Saint-Romain 2025-05-20 · 937 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 31 % |
| 5 | 285, rue Principale, Saint-Romain 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 24 % |
| 7 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 640 $ Poids 22 % |
| 8 | 316-320, rue Principale, Saint-Romain 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (750 $/m²) 173,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 820 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 055 $ Poids 17 % |
| 10 | 202, Route Ste-Cécile, Saint-Romain 2024-06-03 · 686 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 16 % |
| 11 | 480 à 482, Route 108, Saint-Romain 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 803 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 874 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.