161 Route SAINTE-CECILE · Saint-Romain
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 144,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,4 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 102 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597170584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
30100597170584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 59 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +3 966 $ | 175 282 $ Poids 46 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 400 $ Poids 23 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 256 096 $ Poids 21 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 239 098 $ Poids 16 % |
| 5 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 143 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 130 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.