146 1 ER RANG · Saint-Romain
Valeur estimée
307 100 $
Autre · 1 455 $/m² · 211,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607116253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
30100607116253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 67 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 570 $ Poids 22 % |
| 2 | 316-320, rue Principale, Saint-Romain 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (750 $/m²) 173,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 867 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 278 $ Poids 14 % |
| 4 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 244 631 $ Poids 9 % |
| 5 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 205 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.