217 Chemin ABENAQUIS · Saint-Romain
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 145 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 084,4 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 153 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616845384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
30100616845384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 383
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 69 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 092 $ Poids 41 % |
| 2 | 202, Route Ste-Cécile, Saint-Romain 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 253, 1er rang, Lambton 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 209 100 $ constr. 2001 Ajust. marché +28 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 245 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 187 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 269 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, route 108, Saint-Romain 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 376 000 $ (4 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 420 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.